어느 지인의 증여사례로 배우는 합법 절세 전략

억울하게 세금 더 내지 마세요. 뉴스에 나온 이OO 위원장 자녀 증여 사례, 욕할 게 아니라 배워야 할 절세 포인트가 있습니다.

안녕하세요, 요즘 부동산이나 증여 이슈에 예민하게 반응하시는 분들 많으시죠? 저도 며칠 전 모 대표님과 상담하다가 뉴스에 나온 이OO 위원장 이야기가 나왔는데요. 그냥 ‘나쁜 놈’이라며 비난만 하시더라고요. 근데 저는 그 사례에서 오히려 우리가 배우고 활용해야 할 세금 전략을 봤습니다. 오늘은 그 실제 사례를 통해 ‘합법적인 절세’란 무엇인지, 우리가 어떤 방식으로 접근해야 하는지를 공유드릴게요. 욕보다는 전략! 자녀를 위한 진짜 준비란 이런 거 아닐까요?

어린이날 증여의 의미와 타이밍

2005년 어린이날, 이OO 위원장은 미성년 자녀 두 명에게 각각 상가 한 호씩을 증여했습니다. "어린이날 선물로 상가라니?" 싶겠지만, 여기엔 아주 전략적인 의미가 담겨 있어요. 증여 시점은 자산이 상승하기 전이었고, 이는 세법상 평가액이 낮을 때 증여했다는 의미거든요. 즉, 적은 세금으로 많은 시세 차익을 기대할 수 있는 ‘베스트 타이밍’이었단 말이죠.

재개발과 자산가치 상승의 효과

그 상가는 2005년 말 재개발 구역으로 지정됐고, 2021년엔 재개발이 확정되면서 지하 9층~지상 39층짜리 주상복합 아파트로 탈바꿈하게 됩니다. 자녀 명의로 보유한 이 부동산은 10배 이상 시세가 올랐고, 향후 20억 원대 아파트로 입주가 예상돼요.

미성년 자녀의 임대소득 효과

이 자녀들이 지금은 어떻게 되고 있느냐고요? 월 250만 원 가까운 임대소득을 꾸준히 얻고 있어요. 부모로부터 증여받은 상가가 ‘용돈 수준’이 아니라 실제 자산이 되어 자녀의 자금력을 키워준 거죠.

• 미성년 시절부터 상가 임대수익 확보
• 자산의 복리적 성장 기반 마련
• 절세 + 수익 + 자산승계의 3박자 완성

가족법인의 절세 구조

2017년 3월, 이 위원장은 자신의 상가를 현물출자 형태로 가족법인에 넣고 법인을 설립합니다. 자본금 1억 5천 중 1억 4천이 본인 소유 상가였다는 건, 사실상 자산을 법인에 넘기며 과세를 유예시킨 셈이죠. 이후 가족법인은 상가와 토지를 추가 매입해 보수를 진행했고, 그 결과 월세 650만 원짜리 임대 건물이 되어버렸습니다. 상속세와 증여세의 틈새를 공략한 절세 전략, 정말 똑똑하죠.

자녀 명의 주식 보유의 숨은 전략

현재 이 위원장의 자녀들은 이 가족법인의 주식을 일부 보유하고 있습니다. 언뜻 보면 별거 아닌 것 같지만, 이게 바로 절세의 핵심 중 하나에요. 법인에 쌓이는 수익이 결국 주주 배당을 통해 자녀에게 이전될 수 있거든요. 소득분산은 물론이고, 상속 시에도 주식의 비상장 평가를 통해 세금 부담을 낮출 수 있습니다.

• 배당소득을 통한 소득 분산 효과
• 비상장 주식 평가로 절세 가능
• 장기적으로는 자녀 경영 참여 유도도 가능

우리가 배워야 할 절세 포인트

결국 이 사례가 말해주는 건 아주 단순합니다. 자녀가 어릴 때부터 증여를 계획하고, 자산 상승 전 시점에 실행하며, 법인을 통해 수익을 분산시킨다는 것. 세금은 줄이고, 자산은 키우는 이 전략, 욕할 게 아니라 연구해야 할 대상 아닐까요?

이OO 위원장 사례는 단순한 뉴스거리 그 이상입니다. 합법적인 틀 안에서 자녀의 미래를 설계하고, 세금을 전략적으로 관리하는 방법이죠. 누구나 욕은 할 수 있지만, 정작 우리 삶에 적용하긴 쉽지 않잖아요. 이제는 비난보다 분석, 감정보다 전략이 필요할 때입니다. 여러분도 지금부터라도 자녀에게 어떤 자산을, 어떤 방식으로 물려줄지를 진지하게 고민해보셨으면 좋겠어요. 오늘 포스팅이 그 첫걸음이 되길 바랍니다. 😊