매년 오르는 보유세, 어떻게든 줄이고 싶다면? 실거주자만 누릴 수 있는 절세 비법, 지금부터 공개합니다!
안녕하세요! 저는 서울 외곽에서 1가구 1주택으로 살고 있는 40대 직장인이에요. 몇 년 전부터 보유세 고지서가 올 때마다 진짜 속이 타들어가더라고요. 공시가격이 오르니 세금도 덩달아 올라서요. 그래서 저만의 방법으로 하나씩 절세 전략을 실천해 봤고, 효과가 꽤 컸습니다. 오늘은 제가 직접 해본 보유세 줄이는 실전 팁 7가지를 공유할게요. 어렵지 않아요. 읽어보시면 바로 실천하실 수 있어요!
1. 소유자 명의 점검
부동산 소유 명의 하나 바꾸는 것만으로도 세금이 줄어들 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 특히 한 가구에 여러 주택이 있는 경우, 보유세가 합산되어 계산되기 때문에 부부 명의 분산을 하면 효과가 큽니다. 단, 증여세 등 다른 세금이 발생할 수 있으니 세무 전문가와 반드시 상담 후 진행해야 해요.
2. 고령자 세액공제 활용
만 60세 이상이라면 주택 보유만으로도 보유세 일부를 돌려받을 수 있어요. 아래 표는 연령별 세액공제율을 정리한 거예요.
| 연령 | 세액공제율 |
|---|---|
| 60세 이상 | 10% |
| 65세 이상 | 20% |
| 70세 이상 | 30% |
3. 장기보유 세액공제
같은 집을 오래 가지고 있으면 세금도 감면됩니다. 보유 기간이 길수록 공제율도 올라가요.
- 5년 보유 시 최대 20% 공제
- 10년 이상 시 최대 40%까지 가능
4. 실거주 여부 반영
실제로 거주하는 집이라면 1세대 1주택자 특례가 적용돼요. 세율도 낮고, 세액공제도 더 받을 수 있죠. 다만, 단순히 주민등록만 옮기는 것으로는 부족하고 실제 거주 흔적(공과금 납부, 자녀 학교 등)이 있어야 합니다.
5. 공시가격 이의신청
공시가격이 비정상적으로 높게 책정됐다고 생각된다면, 이의신청을 통해 재조정할 수 있어요. 아래는 신청 절차 요약입니다.
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 국토교통부 홈페이지 확인 |
| 2단계 | 이의신청서 작성 및 제출 |
| 3단계 | 관할기관 검토 후 결정 |
6. 세금 감면 신청
일부 지자체는 별도의 감면제도를 운영하고 있어요. 예를 들어 저소득 고령자나 장애인, 다자녀 가구 등이 대상입니다.
- 시·군·구청 세무과에 직접 문의
- 신청기간 놓치지 않도록 주의
보유세는 재산세와 종합부동산세 두 가지로 나뉘며, 일정 기준 초과 시 종부세가 부과됩니다.
아니요. 지방세 납세고지서에 따라 신청이 필요할 수 있으며, 지자체마다 상이합니다.
5년 이상 보유한 경우부터 적용되며, 최대 10년 이상 보유 시 최대 40% 공제 가능합니다.
네. 매년 공시가격 열람 기간 중 누구나 이의신청할 수 있습니다.
실거주 여부는 세율 우대나 공제 혜택 기준에 적용되며, 반드시 실거주 증빙이 필요합니다.
지방세 납부고지서 발급 이후 온라인 또는 세무서 방문을 통해 신청할 수 있습니다.
보유세는 매년 꼬박꼬박 나가는 고정 지출이지만, 조건만 잘 활용하면 줄일 수 있는 여지가 많답니다. 저도 처음엔 그냥 내기만 했는데, 요즘은 고령자 공제나 공시가격 이의신청 같은 걸 꼼꼼히 챙기다 보니 꽤 큰 절세 효과를 보고 있어요. 여러분도 이 글을 통해 나에게 맞는 절세 방법을 하나씩 실천해보시면 어떨까요? 궁금한 점이나 좋은 팁 있으면 댓글로 나눠주세요. 함께 똑똑하게 아끼는 삶을 살아봐요!
